石家庄楼市转向 有价无市

１２月１５日，“精品导报看房乐之旅”继续行程中。本期楼盘略有变动，但也几乎全部集中于市区二环以内，虽然天气寒冷，但大家热情高涨，行动紧凑。最重要的大部分人开始对来年的楼市有了充分的信心，因为从目前情况来看，在宏观政策高压及房价翻番紧逼的作用力下，楼市开始朝着国家宏观调控目标的真正意图转变。“有价无市”，成为目前省会楼市的主旋律。
    本期路线：花香维也纳－中基。礼域－安联。大城小院－中景。盛世长安－天山。峰尚－国富华庭－云华。优盘－金正。缔景城
６０００元，百姓不能承受之重
    从花香维也纳开始，房价便成为大多数购房人议论的焦点。通过看房过程当中的观察，对于今天参加看房乐之旅的这班人也有了一个初步的认识，年龄在２５－５５岁之间，大部分人均有固定的工作和稳定的收入，以换房和二次购房者为主，以自住为主，少部分人有投资的想法，家庭年收入大部分人都要在６万元以上，可以称得上是省会最标准的购房主力人群。
    本期需要看的楼盘共有８个，项目大小不一，但位置除天山。峰尚外，均处于城市二环以内，可以说均符合大部分人的居住要求。尤其是中基礼域、优盘、缔景城等，在地段上更受到了很多人的青睐。但价格却有些让人望而却步。中基礼域均价在６２００元／平方米左右，虽然从单价上来看并不是特别高，但如果需要住得舒服些，就要考虑购房面积不小于１２０平方米，就要７０余万元，很多人便觉得有些承受不起了。而优盘，则是另一种情况，单价平均在７０００元／平方米左右，因为是小户型，总价也不高，装修也称得上是精致到位，但对于大多数三口之家而言，买个７０平方米的，总价就显得高了点，而买个４０平方主的，又不适于三口居住，很多人虽然非常喜欢，但也不得不放弃。
    总体而言，就我们这个群体而言，对于６０００元／平方米的价格还是能够接受的，但已经是最大限度了。因此，像安联。大城小院、中景。盛世长安这样价格都在６０００元／平方米以下的楼盘，人们的关注焦点会相对高一些。更有一位４０多岁的老大姐，无限感慨地回忆起去年盛世长安开盘时，人们排队支帐篷抢房的情景，还颇为遗憾当初没有抢到单价只有３０００元／平方米的房子。
    仅仅一年之后，省会的房价由３０００元／平方米坐着直升机到达了６０００元／平方米的高度，这已经是一个不争的事实。最具代表性的一群人参加了本期的“看房乐之旅”，对于房子大家都是走走看看，对于掏钱的事，很多人都从容地笑笑：“等等看，不着急！”房价仍然是热点，房子仍然是抢手货，但开发商们已经开始坐不住了，高高在上的房价看上去很令他们兴奋，但真正变现的机会却越来越少了，这同样也是一个不争的事实。

９０平，面积不能超越之限
    在天山·峰尚，虽然很多房子要等到明年开春之后才可以售卖，但大家依然颇感兴趣。单价６０００元／平方米以下自是一个原因，更重要的是大部分房子的面积都在９０平方米以下。
    ９０平方米，成为国家规定今后大部分住房面积的一个不能超越的限制，也成为越来越务实的购房人最为看重的一个标尺。
    许多人慨叹大房子的时代已经过去了，虽然住大房子，有大客厅是很多人的梦想，但越来越高的房价让人认识到了没钱的无奈与残酷，不管怎么说，还是居有定所比住得舒服重要得多。
    我们所看的这８个楼盘，除去花香维也纳与云华优盘以７０平方米以下的小户型为主，其余各家均有９０平方米以下的中等户型。依省会二环内均价６０００元／平方米计算，９０平方米的住房需要付出总价在４７万元左右的总房款。对于我们这样一个群体，平均６万元的家庭年收入，除去首付外，每年平均支付给房子的费用要在２。５万元左右。剩下每月３０００元的收入用于生活支出，日子虽然紧巴巴的，但勉强还是可以过得下去的，唯一有的心理安慰便是——终于有了属于自己的房子。
    很多事情是坏在了开发商的引导上的。在过去的二年多时间里，大面积的住房在省会蔚然成风，动辄就要１６０平方米的住房，让很多购房者心动不已，但那时房价毕竟没有到这样一个高度，那个时候花５０万元就能买到１６０平，而如今，同样的５０万元，面积却要少７０平方米左右，直让人有改天换地的感觉。
    而就科学的居住而言，９０平方米应该是足够的了，舒服谈不上，但功能却能十分齐全。如果想得开的话，再大的房子也只是个睡觉的地方，而再大的卧室，容身之地也不会超过４平方米，这样的话，也就容易满足了。

４０％，购房不能再火之由
    这个４０％指的是购买第二套住房不能低于的首付成数。而且，贷款利率也要高于一套房贷的利率，平均上涨１。１个百分点，达到８％以上。对于火得有点不冷静的楼市而言，这是致命一剑。
    很多人都在讲一句话：“买不起房子的人，即使房价只有１０００元／平方米，他也是买不起。而买得起房子的人，再贵也买得起。”如果说这里的这个买得起在前几年还是指中产以上的阶层的话，而如今，只能是那些腰缠成贯的款爷们了。依省会目前购买第二套住房的主力人群——中产阶层的收入水平而言，也许首付不是问题，但供房会成为他们的大问题。
    在本期看房乐之旅所经过的每一个楼盘，都能看到这样的情景：想买房子的人把售楼小姐悄悄地拉到一边，低声私语：“我是第二套住房，能不能变通一下，走成第一次购买？”售楼小姐也故作神秘：“我可以替你想想办法……”
    办法是有的，只能是违规操作，对于个别开发商这样做可能不算什么，但对于要拿出一生积蓄来买房的购房者而言，很多人不会把钱投到一个没准儿的事儿上，宁肯不买，也不会去冒风险。
    于是……
    省会楼市好像突然间陷入到一种停滞的状态，售楼小姐们也不再牛气哄哄，跟客户讲话的时候也开始抬眼皮了，而开发商也放下姿态，重新开始考虑是不是还需要打一打广告了。
    据传说，对于楼市如何变化，国务院有Ｎ多套预警措施，从轻到重，根据楼市变化而打出不同的牌，当加息、加税起不到作用的时候，提高房贷门槛便应声出台了。同样，当这个办法仍然达不到预想目的的时候，还会有更为严厉的措施来救市。

５个点，来年不能突破之涨
    明年的房价会是个什么样子？还会不会像今年这样疯涨没完？这是所有包括“看房乐之旅”在内的购房人最关心的一个问题了。
    客观来讲，突破了６０００元／平方米的省会房价也到了“太累了，也该歇歇了”的时候了，像今年这样突飞猛进的可能性不大了。随着二套房贷政策的落实以及以往政策的逐步到位，更为重要的是国家有关保障住房制度的逐渐到位，限价政策将成为今后房产交易的主流，而随着大批买房群体的分流，商品房的需求市场会越来越小于供给市场，房价大幅上涨的可能也会越来越小。
    但另一个方面，土地的稀缺，对于房地产以及其相关行业的保护，都要求房价还应该在一定的上涨水平线上运动，而不会出现急速下滑的趋势。
    ５％，应该是明年房价上涨的最佳幅度。依６０００元计，明年的房价如果能保持在６３００元／平方米左右，对于整个省会地产市场而言，将是一个福音。