关于“石家庄市吴家庄村拆迁”的疑问？
关于“石家庄市吴家庄村拆迁”的疑问？
吴家庄位于石家庄市二环以内。具体位置是绵绣花园以南、义堂村以西、石德铁路以的北、京广铁路以东的大片区域。近年来，石家庄升级改造，大力改建城市居住环境，这给吴家庄带来了绝好的发展机遇。
（问：京广线入地可是以东85米，吴家庄属于这个范围了，铁道入地可是铁道部统一收地，而切，此项目肯定是大力发展的项目，在铁道入地的项目上，你怎么盖高层、盖楼？这是不骗人的吗？是不是另有其它目的了，这块地你拿到手后，那铁道部门不就找你去收地了吗？不用盖房子，空手就挣了个回手了真划算！）
城中村改造不仅有利于合理利用城市土地，优化城市空间布局，落实城市规划，而且有利于改善人民群众的生活环境，提升城市形象，加快城市现代化进程，有利于扩大内需，拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步，是一项利在当代、功在千秋的民心工程。根据《石家庄市人民政府关于加快“城中村”改造的实施意见》、《石家庄市人民政府办公厅关于加快城中村改造的有关问题的通知》、《石家庄市土地利用总体规划》等政策，全面启动吴家庄城中村改造项目。
（问：你说城中村改建项目你有没有和村民商量过了，按说应该是被拆迁首先选房定格局，可是你在之前就全把房子卖了，到时候还不是老百姓上当受骗吗？天润花园还有没有被拆迁老百姓的房子还是个疑问了，再说，我们上有老下有小，你让我们住高层，你可真想的出了，再者，高层的缺点想来大家都应该知道吧！赶上停电停水你就忙吧，累死你啊！还有物业费用很高了，再者电梯的实用寿命是十年了，十年后你七老八十了，你说你是拿钱合资买电梯还是爬楼梯了，小心别闪了腰！如果你点被赶上了911或者好一点“新疆商场那样的大火，我感觉啊！你就别忙活了，学学人家“泰太尼克号”那种老人了，就地等死！还有家里有小孩的你可一不定要更加看好了！其原因我也就不多说了。）
吴家庄新村，是一个花园式社区。社区规划优越舒适，以立体绿化的方式，根据季节变化的不高需求，精心栽各类美丽的花木，为整个小区每一个季节带来缤纷的色彩。
（问，你现把房子盖好就行了，别再忽悠了，你离赵本山还差码子大了。空头主义）
吴家庄旧村改造之后新城，各谐自然，文雅温馨：舒适的新家，窗明几净，鸟语花香。吴家庄城中村改造，让居民走上实实在在的幸福路。
（具听说：“吴家庄村现在有好几千万的外债了，都已经盖了三个小区了，房子卖的钱远远都够还债了吧！怎么会还欠债了？希望大家自己好好想想吧！）
下面请大家看一下拆迁补偿安置实施办法（市拆迁政策）
根据市政府关于“城中村”改造的规划，为加快吴家庄的改造步伐，彻底改善居住条件，开创环境优雅的新型城市化生活，根据市统一规划和吴家庄改造的实际情况，制定办法。
一、 项目拆迁合法依据
1、 冀建房（2006）295号《关于石家庄市第二批城市房屋拆迁计划的批复》；
2、 市发改投资核字（2006）37号《吴家庄旧村改造》投资项目核准证；
3、 石规管拆字（2006）001号《建设用地规划许可证》；
4、 市国土资规审（2006）37号《关于吴家庄建设商业和住宅项目用地的预审意见》；
5、 拆迁字（2007）01号《房屋拆迁许可证》
二、
1、拆迁人：石家庄市兴华实业公司
2、拆迁实施单位：石家庄市东房城市房屋拆迁有限公司
3、评估单位：河北正达房地产主估事务所有限责任公司
（网上搜不到该公司不知是不是合法的！）
三、拆迁补偿安置的法律依据
本项目拆迁依据石家庄政府令第124号《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》、石政发（2004）33号《石家庄市城市房室拆迁估价实施意见》。
四、拆迁范围
东起义堂村、西至京广铁路、南起石德铁路、北至锦绣花园。详见拆迁线线图。
五、拆迁补偿安置办法
依据《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》（以下简称，《拆迁办法》，对本项目拆迁范围内的被拆迁人实行货币补偿和产权调换两种补偿安置形式，由被拆迁人选择。被拆迁房屋补偿费由房屋拆迁评估机构根据有关规定对被拆迁房屋以房地产市场价格评估确定，该地域执行三类甲级地地段标准。
（一）货币补偿
1、被拆迁房屋补偿费由房地产评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、房屋建筑面积、新旧程度等因素以房地产市场价格评估确定。
2、奖励办法：
（1）凡在2007年4月13日至2007年5月3日签订货币补偿安置协议并交房的按建筑面积奖励50元/㎡；
（2）凡在2007年5月4日至2007年5月14日签订货币补偿安置协议并交房的按建筑面积奖励20元/㎡；
（3）2007年5月15日以后不再奖励，超过搬迁期限的按《拆迁办法》有关规定执行。
3、其它补偿标准：
（1）搬迁补助费：按房产证建筑面积10元/㎡计发；
（2）临时安置补助费：按房产证建筑面积10元/㎡，发放3个月；
（3）电话迁移费：88元/一部；
（4）有线电视迁移费：150/路；
（5）空调迁移费：200元/台；
（6）热水器迁移费：100/个。
（二）产权调换
1、被拆迁房屋补偿费由房屋拆迁评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、房室建筑面积、新旧程度等因素以房地产市场价格评估确定。
2、产机调换房屋计算办法；
A、产权调换房屋与被拆迁房屋补偿费等价值部分以2300元/㎡计算价格；
B、产权调换房屋按A项计算房价后剩余部分30㎡以内（含30㎡）以2500元/㎡+楼层差价计算价格；
C、产权调换房屋按A、B项计算房价后剩余部分30㎡以上的以2820/㎡+楼层差价计算价格；
D、产权调换房屋的楼层价格以一层为基数（详见楼层松格表）；
E、产权调换价位含供热管网建设费，不含燃气集资费；
F、产权调换房屋市场评估平均价格为2820/㎡。
3、奖励办法：
（1）凡在2007年4月13日至2007年5月3日签订产权调换补偿安置协议并交房的按建设面积奖励50元/㎡；
（2）凡在2007年5月4日至2007年5月14日签订货币补偿安置协议并交房的按建筑面积奖励20元/㎡；
（3）2007年5月15日以后不再奖励，超过搬迁期限的按《拆迁办法》有关规定执行。
4、其它补偿标准：
（1）、搬迁补助费：按房产证建设面积10元/㎡×2一次性计发；
（2）临时安置补助费：按房产证建筑面积10元/㎡/月计发。首次按12个月发放，以后每6个月发放一次，最后不足6个月在产权调换房屋交房时结清；
（3）电话迁移费：按88元/部×2一次性发放；
（4）有线电视迁移费：150元/路
（5）空调迁移费：200元/台；
（6）热水器迁移费：100元/个。
5、实行产权调换的被拆迁人依据《拆迁办法》的规定，实行自行过渡，由拆迁人发放临时安置补助费，过渡期限为36个月，如逾期按《拆迁办法》规定执行。
依据市政府关于城中村拆迁改造实行一村一策的精神，根据吴家庄村的实际情况，为更有效地通过这次改造使广大村民得到实惠，这次拆迁以本办法为主，《吴家庄村民回迁安置细则》同步执行，由被拆迁人自行选择，有意采取《吴家庄村民回迁安置细则》的，请以书面形式写出申请，报拆迁现场办公室。
既不按《吴家庄村民回迁安置细则》，也不按《拆迁办法》办理，拒绝搬迁的，将严格按照《拆迁办法》依法进行协调-裁决-强制执行。
（问：你吴家庄村委会所欠的几千万外债是不是也让我们老百姓承担了！你们吃喝的费用是不是也应该我们来付吗？）
石家庄市兴华实业公司
石家庄市兴华房地产开发有限公司
附；石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法
8月1日起石市房屋拆迁补偿执行新标准
我今天发表这篇文章只是想请教一下到底合不合算，因为我懂了，望行家指点一、二！
